Lease & License: आज के समय पर मकान मालिकों के लिए अपनी संपत्ति को किराए पर देना आम बात हो चुकी है लेकिन इसके साथ ही कुछ चुनौतियां अभी सामने आती है एक बड़ा डर जो मकान मालिको के लिए हमेशा से ही बना रहता है बता दे कि कई बार कुछ किराएदार मकान मालिकों की संपत्ति पर कब्जा कर लेते हैं और किराएदार मकान दुकान पर लंबे समय तक रहने के बाद उसे अपनी संपत्ति समझ लेते हैं जिसके चलते मकान मालिक को अपनी संपत्ति से हाथ धोना पड़ जाता है।
इस समस्या का समाधान लाते हुए हाल ही में सभी मकान मालिकों को बहुत फायदा हुआ है बताते चले की ऐसे मामलों से बचने के लिए एक मूलभूत दस्तावेज सामने निकल कर आ रहा है जिसका नाम लीज और लाइसेंस कहा जाता है बता दे इस दस्तावेजों के माध्यम से मकान मालिक अपने संपत्ति का पूरा हित सुरक्षित कर सकता है साथ ही भविष्य में होने वाली सभी आपदाओं से बचने के लिए यह एक मजबूत दस्तावेज साबित होता है।
Lease & License
लीज और लाइसेंस से कानूनी दस्तावेज है जो मकान मालिक कोई है सुनिश्चित करने में सहायता करता है कि किराएदार और मकान मालिक के संबंध में किसी प्रकार का कब्जा नहीं होगा इस दस्तावेज के माध्यम से मकान मालिक अपने अधिकारों को सुरक्षित रखने में सहभागी साबित होता है यह एक प्रकार का रेंट एग्रीमेंट से भी प्रभावशाली दस्तावेज है रेंट एग्रीमेंट की तुलना में लीज और लाइसेंस का निर्माण बेहद सुरक्षित माना जाता है क्योंकि इसमें किराएदार को किसी भी प्रकार की संपत्ति कब्जा करने का अधिकार नहीं मिलता।
इसके द्वारा मकान मालिक अपनी संपत्ति को पूरी तरीके से बरकरार रख सकता है जबकि किराएदार को सिर पर रहने का अधिकार होगा हालांकि संपत्ति पर किसी प्रकार का अधिकार नहीं होगा।
रेंट एग्रीमेंट और लीज और लाइसेंस में अंतर
रेंट एग्रीमेंट एवं लीज और लाइसेंस दोनों ही मकान मालिक के लिए प्रमुख दस्तावेज बन चुके हैं हालांकि इसमें कुछ महत्वपूर्ण एंटर पाए जाते हैं जैसे की रेंट एग्रीमेंट आमतौर पर 11 महीने के लिए होता है तो वही लीज और लाइसेंस की समय अवधि 12 महीने से भी अधिक हो सकती है साथ ही रेंट एग्रीमेंट अधिकतर रिहायशी संपत्तियों के लिए बनाया जाता है जबकि लीज और लाइसेंस आवासीय और वाणिज्यिक दोनों प्रकार की संपत्तियों के लिए लागू किया जा रहा है।
लीज और लाइसेंस का एक और महत्वपूर्ण मध्य है जिसमें कि किराएदार को संपत्ति पर किसी प्रकार का अधिकार नहीं दिया जाएगा इसके अतिरिक्त यह दस्तावेज मकान मालिक को लाइसेंस सर एवं किराएदार को लाइसेंस के रूप में पहचान उपलब्ध कराता है रेंट एग्रीमेंट में यह स्पष्ट रूप से नहीं होता है हालांकि लीज एवं लाइसेंस में यह प्रावधान जारी किया गया है कि किरायेदार को संपत्ति पर कोई भी अधिकार उन्मूलन नहीं दिया जाएगा।
लीज और लाइसेंस के फायदे
लीज और लाइसेंस के कई सारे फायदे मिलने वाले हैं जैसे की जो मकान मालिक के लिए बेहद आवश्यक है सबसे बड़ा फायदा यह है कि दस्तावेज मकान मालिक को संपत्ति पर कब्जे कदर पूरी तरीके से समाप्त करता है इसके साथ ही लीज और लाइसेंस की अवधि बेहद ही लचीली मिलती है यानी की 10 दिन से लेकर 10 साल तक हो सकती है जिसके तहत किराएदार और मकान मालिक की आवश्यकताओं को भी निर्धारित किया जा सकता है।
इसके अलावा लीज और लाइसेंस में ऐसे कानूनी प्रावधान लागू किए गए हैं जो मूलभूत संपत्ति पर किसी भी प्रकार के अधिकार को प्रतिबंधित करने में सहायता करते हैं साथ ही यदि किसी किरायेदार लीज और लाइसेंस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर लिए जाते हैं तो वह संपत्ति पर किसी भी प्रकार का अधिकार प्राप्त नहीं कर सकेगा यह मकान मालिक के हित में पूरी तरीके से सुरक्षित प्रावधान सुनिश्चित करता है।
